PROPERTY

建売分譲

羽目板天井が美しい高級感のある家

ガーデンスクエア菅生　Ａ棟

分譲価格: 3,150万円（税込）

学区: 島小学校区・島中学校区

【更新日】2023/12/06

【次回更新予定日】2024/01/05

【有効期限】2024/01/05

ホーム／建売分譲／岐阜市／ガーデンスクエア菅生　Ａ棟

画像一覧

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羽目板天井が美しい高級感のある家 CONCEPT

木目が美しい「レッドシダー」の羽目板天井のリビング＋石目調エコカラットタイルで高級感のある住まい。LDKのデザインに合わせたブラックのカラー畳もポイント。

全体的に落ち着いた雰囲気のデザインでまとめた住まいで、床面積以上の開放感と広さを感じるように設計しました。
子育て世代に嬉しい畳コーナーには座スタイルのカウンター設け、勉強机として、書斎として、PCエリアとして利用できます。
玄関横にあるファミリークローゼットに、日頃使用する用品をまとめて、常に玄関もスッキリできるのも嬉しいポイント。

スタッフのおすすめポイント

ブラックな外観で外装・内装も落ち着いたテイストの建物になります。駐車場も３台分完備されており、急な来客にも対応出来、南面にはプライベート空間のお庭もございます。
物件は徒歩４分に岐阜バス停留所がございますので岐阜市中心部エリアにも楽々アクセス出来ます。又、物件北側には公園もあり、閑静な住宅街になります。

物件特徴

南向き
日当り良好
角地
小学校近
中学校近
駅近
バス停近
幹線道路近
公園近
買い物
施設付近

間取りについて FLOOR PLAN

間取り

３ＬＤＫ＋タタミコーナー＋ＦＣＬ＋ＷＩＣ

敷地面積

172.84㎡（52.28坪）

延床面積

102.28㎡（30.93坪）

駐車スペース

3台

※間取り・設備・仕様などは建築の都合上、変更することがありますのでご了承下さい。
※お問い合わせ頂いた時点で販売を終了している場合もございますのでご了承下さい。
※記載しております分譲価格には消費税10％が含まれています。

区画・配置 COMPARTMENT

	分譲価格	駐車場	敷地面積	延床面積	販売状況
A	3,150万円（税込）	駐車3台可	172.84㎡（52.28坪）	102.28㎡（30.93坪）	販売中
Ｂ	－	駐車4台可	168.66㎡ (51.01坪)	109.21㎡ (33.03坪)	売約済み
Ｃ	3,380万円（税込）	駐車3台可	174.86㎡（52.89坪）	106.83㎡（32.31坪）	販売中
Ｄ	－	駐車4台可	188.84㎡（57.12坪）	117.90㎡（35.66坪）	売約済み

分譲住宅なのに、
ここまでこだわってます FEATURE

FEATURE.01

無垢の床

「木の香りを楽しみながら、素足でも心地よい暮らしを。」そんな思いから、LDKにはフローリングではなく、無垢材の床を採用しています。

FEATURE.02

見せ梁

構造材を見せることで天井が高くなり、お部屋のアクセントにも。木のぬくもりのあるインテリアをつくるポイントでもあります。

FEATURE.03

羽目板

木目を活かした自然な風合いが魅力。LDKやお部屋の天井・壁に施工します。樹種はお部屋の雰囲気に合わせて選んでいきます。

FEATURE.04

暮らしに便利な収納

「ここにあると便利！」を常に考えた収納計画です。家事動線や収納したいものを想像しながら、使い勝手を考えた収納がいっぱいです。

FEATURE.05

カラー畳

半畳タイプのフチなしカラー畳を和室に使用しています。洋風なLDKのインテリアともマッチします。

FEATURE.06

造作洗面台

3面ミラー収納つきの、造作洗面台。お洒落なのに、フルフラットでお掃除もしやすいスッキリデザインを採用。１棟１棟デザインが異なります。

FEATURE.07

エコカラットタイル

LDKの一部の壁にエコカラットを使用。上質な雰囲気になるだけでなく、調湿や消臭効果といった嬉しいメリットも。

FEATURE.08

アクセントクロス

クロス（壁紙）の一部に異なる色・柄のクロスを取り入れ、全体のカラーバランスをデザインしています。

充実の設備・仕様 EQUIPMENT

国産の構造材100%

国式のある日本で育った木材は、気候に適応して高い耐久性を発揮します。そのため質の高い建物を建てることができます。

高級羊毛断熱材

木と相性が良く、数ある断熱材の中で唯一「湿気と共存」できるウールブレスを採用。夏涼しくて、冬あたたかい。体にも優しいです。

宅配ボックス

外出時も荷物の受け取りが可能な宅配ボックス

自動車用コンセント

将来を見越し電気自動車用外部コンセントを設置しています

電動シャッター

開閉が楽々な電動シャッター。ワンランク上の仕様です。

録画機能付テレビドアホン

来訪者画像を自動で録画・保存、また通話時に手動での録画も可能です

玄関ドアタッチキー

リモコンキーをバックに入れたまま、ドアのボタンを押して解錠するワンタッチスタイルです。

ハンドシャワー水栓

水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水/止水ができます。キッチンのための簡単、キレイをさらに追求しました。

食器洗い乾燥機

シンプルな操作で見た目すっきりなデザインの食器洗い乾燥機。

人造大理石のカウンター

高級感のある人造大理石のキッチントップを採用。タフに使えてストレスなくお料理ができます。

お手入れ簡単レンジフード

特殊なフード形状が、煙の流れをコントロールします。小型フィルターが汚れを吸着するので、日常のお手入れがカンタンです。

３口IHヒーター

ヘルシー調理ができるラク旨グリル搭載。 3口すべて上面操作で使いやすい3口IH ヒーター。フラットデザインでお掃除楽々です。

タンクレストイレ

デザイン性も高く、お掃除もしやすいスッキリタンクレストイレ。小さなお子さまにも安心です。約71％の節水効果もあります。

うつくしフロア＆ミラー

毎日シャワーでサッと流すだけですっきりキレイになる浴室フロアと特殊コーティングを施したミラーを採用しています。

24時間対応換気暖房乾燥機

６種の切替機能がついた浴室換気システム。さらにランドリーパイプ付き。

高断熱・エコ浴槽

湯温降下が4時間で 2.5°C以内の保温性能を持つ高断熱浴槽です。浴槽内にフットレスト、アームレストを設け節湯と入り心地を実現しました。

室内物干し

ランドリースペース完備。換気設備、室内干し用ポール、窓などが整っており、いつでも快適に部屋干しができます。

物干し金物

しっかりとした金物を標準仕様で設置。外観デザインに合わせています。

ＬＥＤ照明器具付き

人感センサーやダウンライト、ペンダントライトなど適材適所に省エネ効果の高いLED照明器具を選んでいます。

住宅瑕疵担保責任保険10年
地盤保証20年
防蟻保証5年
バルコニー防水保証10年

建物性能

耐震等級３(許容応力度計算)
ＺＥＨ
ＢＥＬＳ★★★★★
太陽光発電システム搭載
フラット35Ｓ取得

QUALITY 安心・安全な建物性能

大地震が起きても倒壊する可能性が極めて低い、安心して住める構造計算(許容応力度計算)による「耐震等級３」。

クニロクホームのBELSは最高の「星5つ」を取得。※エネルギー消費量は建物により異なります。

安心、快適、経済的なオール電化住宅でエコな暮らし。

「買わずに使う」定額利用の太陽光発電システム。安心のメンテナンス体制が魅力です。※太陽光発電設備一式は本体代金には含まれておりません。

AFTER MAINTENANCE アフターメンテナンス

自社による35年間無料点検
アフターサービスを実施。
もちろん35年を過ぎても
サポートいたします。

内まわり、外まわり、設備、防水、床下、建具など細部まで点検いたします。
また、無垢材の床特有のメンテナンス方法やワックス、日頃のお手入れ方法など、
長く暮らして頂くための工夫をご提案させていただきます。

交通アクセス ACCESS

ぎふバス「菅生」停まで徒歩4分

島保育所: 徒歩17分; (1290m)

島小学校: 徒歩15分; (1200m)

島中学校: 徒歩31分; (2450m)

カーナビをお使いの方は、下記の住所をご入力ください。
「岐阜市菅生３丁目８番地」
※カーナビの機種によっては表示されない場合があります。

周辺環境 SURROUNDINGS

トミダヤ
徒歩約10分（770ｍ）

Ｖーdrug
徒歩約9分（700ｍ）

ファミリーマート
徒歩約10分（800ｍ）

カルコス
徒歩約8分（600ｍ）

スターバックス
徒歩10分（730ｍ）

島南公園
徒歩約10分（800ｍ）

物件概要 PROPERTY INFORMATION

物件名	ガーデンスクエア菅生　Ａ棟
物件の所在地	岐阜市菅生三丁目８番
交通	ぎふバス「菅生」停まで徒歩4分
間取り	３ＬＤＫ＋タタミコーナー＋ＦＣＬ＋ＷＩＣ
価格	3,150万円（税込）
駐車	駐車3台可
敷地面積	172.84㎡（52.28坪）
延床面積	102.28㎡（30.93坪）
総区画・戸数	4区画
用途地域	第二種中高層住居専用地域
構造	木造二階建て
建築確認番号	ぎ建住セ第1221681号(R4.9.27)
建築年月	令和5年3月
引渡年月	即入居可
道路の幅員	公道：北側　6.0m
私道負担等	なし
設備	電気　上水道　下水道
取引形態	売主　國六株式会社