PROPERTY

土地（建築条件付き）

(建築条件付き土地)

ガーデンスクエア西野町Ⅱ　Ａ区画

土地価格: 1,772万円

学区: 明郷小学校区・岐阜中央中学校区

【更新日】2025/04/01

【次回更新予定日】2025/05/01

【有効期限】2025/04/30

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自由設計で建てる CONCEPT

お客様のご希望のプランで家づくりができます。

建築条件付き土地分譲
この土地は、土地売買契約後3ヶ月以内に國六株式会社と建物の建築請負契約を締結することを条件に販売します。
この期間内に建築請負契約を締結されなかった場合は、土地売買契約は白紙となり、受領した手付金等の土地代金は全て無利息にてお返しします。

スタッフのおすすめポイント

南東角地の好立地の１区画のみの希少物件になります。
周辺は落ち着いた住宅街になり、物件の近くには「なかよし公園」もございます。
岐阜バス「西野町」も近くにありますので岐阜駅までのアクセス・交通環境も整っています。

物件特徴

南向き
日当り良好
角地
小学校近
中学校近
駅近
バス停近
幹線道路近
公園近
買い物
施設付近

区画・配置 COMPARTMENT

	分譲価格	敷地面積	販売状況
Ａ	1,772万円	186.01㎡（56.26坪）	販売中

参考プラン FLOOR PLAN

間取り

4ＬＤＫ＋ＦＣＬ＋ＷＩＣ

敷地面積

184.52㎡（55.81坪）

延床面積

109.31㎡(33.06坪)

駐車スペース

4台

建物参考価格

2,650万円（税込）

※外構工事は参考価格に含まれておりません。
※地盤改良費は別途となります。
※参考プランには10％の消費税が含まれています。

充実の設備・仕様 EQUIPMENT

国産の構造材

国式のある日本で育った木材は、気候に適応して高い耐久性を発揮します。そのため質の高い建物を建てることができます。

高級羊毛断熱材

木と相性が良く、数ある断熱材の中で唯一「湿気と共存」できるウールブレスを採用。夏涼しくて、冬あたたかい。体にも優しいです。

自動車用コンセント

将来を見越し電気自動車用外部コンセントを設置しています

電動シャッター

１Ｆは開閉が楽々な電動シャッター。ワンランク上の仕様です。

録画機能付テレビドアホン

来訪者画像を自動で録画・保存、また通話時に手動での録画も可能です

玄関ドアタッチキー

リモコンキーをバックに入れたまま、ドアのボタンを押して解錠するワンタッチスタイルです。

ハンドシャワー水栓

水栓に触れなくてもセンサーに手をかざすだけで吐水/止水ができます。キッチンのための簡単、キレイをさらに追求しました。

食器洗い乾燥機

シンプルな操作で見た目すっきりなデザインの食器洗い乾燥機。

人造大理石のカウンター

高級感のある人造大理石のキッチントップを採用。タフに使えてストレスなくお料理ができます。

３口IHヒーター

ヘルシー調理ができるラク旨グリル搭載。 3口すべて上面操作で使いやすい3口IH ヒーター。フラットデザインでお掃除楽々です。

タンクレストイレ

1階のトイレはデザイン性も高く、お掃除もしやすいスッキリタンクレストイレ。小さなお子さまにも安心です。約71％の節水効果もあります。

うつくしフロア＆ミラー

毎日シャワーでサッと流すだけですっきりキレイになる浴室フロアと特殊コーティングを施したミラーを採用しています。

24時間対応換気暖房乾燥機

６種の切替機能がついた浴室換気システム。さらにランドリーパイプ付き。

高断熱・エコ浴槽

湯温降下が4時間で 2.5°C以内の保温性能を持つ高断熱浴槽です。浴槽内にフットレスト、アームレストを設け節湯と入り心地を実現しました。

室内物干し

ランドリースペース完備。換気設備、室内干し用ポール、窓などが整っており、いつでも快適に部屋干しができます。

物干し金物

しっかりとした金物を標準仕様で設置。外観デザインに合わせています。

ＬＥＤ照明器具付き

人感センサーやダウンライト、ペンダントライトなど適材適所に省エネ効果の高いLED照明器具を選んでいます。

住宅瑕疵担保責任保険10年
地盤保証20年
防蟻保証5年
バルコニー防水保証10年

建物性能

耐震等級３(許容応力度計算)
ＧＸ志向型住宅
太陽光発電システム搭載
フラット35Ｓ取得

QUALITY 安心・安全な建物性能

大地震が起きても倒壊する可能性が極めて低い、安心して住める構造計算(許容応力度計算)による「耐震等級３」。

ＧＸ志向型住宅(断熱等級6：UA値0.46以下、BEI：0.65以下、一次エネルギー消費量削減率（再エネを含む)100％以上)※補助金は無くなり次第終了

安心、快適、経済的なオール電化住宅でエコな暮らし。

「買わずに使う」定額利用の太陽光発電システム。安心のメンテナンス体制が魅力です。※太陽光発電設備一式は本体代金には含まれておりません。

AFTER MAINTENANCE アフターメンテナンス

自社による35年間無料点検
アフターサービスを実施。
もちろん35年を過ぎても
サポートいたします。

内まわり、外まわり、設備、防水、床下、建具など細部まで点検いたします。
また、無垢材の床特有のメンテナンス方法やワックス、日頃のお手入れ方法など、
長く暮らして頂くための工夫をご提案させていただきます。

交通アクセス ACCESS

岐阜バス「西野町」停まで徒歩2分

天使幼稚園: 徒歩2分; (130m)

明郷小学校: 徒歩5分; (380m)

岐阜中央中学校: 徒歩9分; (680m)

カーナビをお使いの方は、下記の住所をご入力ください。
「岐阜市西野町六丁目北町２１番６」
※カーナビの機種によっては表示されない場合があります。

周辺環境 SURROUNDINGS

バロー　都通店
徒歩約11分（850ｍ）

ローソンストア100岐阜
徒歩約5分（340ｍ）

岐阜西野郵便局
徒歩約4分（250ｍ）

本郷公園
徒歩約5分（350ｍ）

岐阜市役所
車約13分（1000ｍ）

メディアコスモス
車約16分（1250ｍ）

物件概要 PROPERTY INFORMATION

物件名	ガーデンスクエア西野町Ⅱ　Ａ区画
物件の所在地	岐阜市西野町六丁目北町２１番６
交通	岐阜バス「西野町」停まで徒歩2分
価格	1,772万円
敷地面積	184.52㎡（55.81坪）
総区画・戸数	1区画
地目	宅地
用途地域	第二種住居地域
建ぺい率	70％
容積率	200％
防火地域	準防火地域
道路の幅員	公道：南・東側6m
私道負担等	なし
設備	電気　公共上水　公営下水　都市ガス
建築条件	付
取引形態	売主　國六株式会社
備考	・土地面積は予定です。・お問い合わせ頂いた時点で販売を終了している場合もございますのでご了承ください。